L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier que l’on place en location. L’objectif est de tirer des revenus stables de cette location (les loyers versés par le locataire), mais aussi de dégager une plus-value à la revente si vous n’envisagez pas de conserver le logement en tant que résidence secondaire ou de vous y installer. Avec un investissement locatif, vous percevez un complément de revenu, vous allez aussi vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite. L’atout majeur de l'investissement locatif est qu’il est finançable grâce au crédit immobilier, contrairement à d’autres placements. Les loyers vous servent à rembourser tout ou partie des mensualités. Avec peu d’apport financier, il est ainsi possible d'emprunter pour se créer un patrimoine solide.

Différents types de logements permettent de réaliser un investissement locatif selon votre budget : studio, appartement, maison, ou encore immeuble de rapport. Le bien peut être ancien ou neuf, il peut être loué vide ou loué meublé, généralement un bien meublé offre une meilleure rentabilité locative. Par ailleurs, différents dispositifs mis en place par l’administration française encouragent l’investissement locatif en offrant des avantages fiscaux et des réductions d’impôt aux investisseurs. C’est le cas par exemple de la loi Pinel dans le neuf ou de la loi Denormandie et du Malraux dans l’immobilier ancien. Selon le projet d’investissement envisagé, il sera aussi possible d’optimiser votre fiscalité via différents régimes.

Le temps que prend un investissement locatif dépend de la rapidité avec laquelle vous trouvez un bien qui vous intéresse. Cela peut durer quelques jours — ou quelques semaines — !

Environ 3 mois sont nécessaires entre la signature d'un compromis et d'un acte de vente définitif. Le délai de mise en location varie selon les travaux à réaliser dans le bien, qui peuvent durer de quelques jours à quelques mois en fonction du type de projet (rafraîchissement ou rénovation globale).

Votre conseiller dédié vous accompagne tout au long de votre projet d’investissement locatif. Vous serez amené à échanger avec d’autres experts Masteos, notamment le chasseur qui déniche votre bien locatif.

Lorsque l'acte authentique est signé, un account manager prend le relai pour vous accompagner au cours des travaux, de l'ameublement et de la mise en location du bien.

Le mandat de recherche est non engageant et non exclusif. Vous ne versez aucuns frais au préalable et nos honoraires ne sont payables qu’au succès. Si l'opération n'aboutit pas, vous ne devez rien à Masteos.

Les honoraires Masteos sont dégressifs et comprennent l'accompagnement dans votre projet d'investissement locatif, de la chasse immobilière jusqu'à la remise des clés chez le notaire.

Ils démarrent à 5 %, calculés sur la base du prix net vendeur avec un minimum de 8 000 € TTC sur la tranche 0 - 500 000 €. Ils sont de 4 % sur la tranche 500 000 - 1 M€ et de 3 % sur la tranche supérieure à 1 M€.